Um den exakten Verkaufspreis für Ihre Immobilie festzulegen, berät Sie Ihr lokaler EMOTION-HOME-Experte persönlich vor Ort. Ein neu entwickeltes, innovatives Bewertungstool, erfasst alle zur exakten Preisberechnung relevanten Faktoren (u. a. Lage, Zustand, Ausstattung) Ihrer Immobilie. So kalkulieren wir gemeinsam mit dem fachmännischen Wissen unser EMOTION-HOME-Experten in kürzester Zeit den aktuellen Wert Ihrer Immobilie und ermitteln präzise den optimalen Verkaufspreis für Sie – kostenlos und unverbindlich.
Die professionelle Bewertung und der EMOTION-HOME-Experte haben Sie überzeugt? Dann beauftragen Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis. Schon wenige Tage später fotografiert ein professioneller Fotograf Ihre Immobilie für das Exposé, das wir auf allen wichtigen Portalen
(z. B. immowelt, ImmoScout24) und individuell nur bei uns bekannten Kaufinteressenten bewerben. EMOTION HOME arbeitet mit den besten Fotografen zusammen, die sich darauf verstehen, Ihre Immobilie perfekt in Szene zu setzen, und das stets unter Berücksichtigung entscheidender Marketingaspekte, damit die Fotos Ihrer Anzeige dafür sorgen, dass potenzielle Käufer konkreteres Interesse an Ihrer Immobilie entwickeln. EMOTION HOME ist Experte in der Ausarbeitung hochwertiger Exposés mit allen relevanten Daten der jeweiligen Immobilie, die mitentscheidend für den späteren Verkaufserfolg sind.
Wir helfen Ihnen, alle erforderlichen Informationen aufzubereiten. Das Bereitstellen aller relevanten Unterlagen ist für einen schlanken Verkauf der Immobilie sehr wichtig. Wir wollen beim Verkauf Ihrer Immobilie keine Zeit verlieren und alles Notwendige für den Abschluss der Transaktion in einem Schritt bereithalten. Wir fahren für Sie zum Bauamt, um relevante Unterlagen zu besorgen oder wichtige Daten zu verifizieren. Wir prüfen die Angaben der Grundrisse. Manchmal sind die Größen nicht korrekt angegeben und Sie können die Immobilie nach unserer Prüfung eventuell aufgrund einer höheren Quadratmeterzahl zu einem bestimmten Preis besser verkaufen. Unsere EMOTION-HOME-Experten gehen die Extrameile, um für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
Natürlich übernehmen wir für Sie auch die Kommunikation mit Ihren Kaufinteressenten. Wir klassifizieren zunächst die Kaufinteressenten und übernehmen anschließend die Besichtigungstermine. EMOTION-HOME-Mitarbeiter sind darin geschult, eine qualifizierte Vorauswahl bei den Kaufinteressenten vorzunehmen und Ihnen nur passende Kandidaten vorzustellen. Hierbei gehen wir selbstverständlich jederzeit auf Ihre Wünsche ein und vertreten Ihre Interessen. Während des Verkaufsprozesses können Sie das Feedback zu Ihrer Immobilie und die eingehenden Kaufangebote dank unserer innovativen, transparenten Tools jederzeit einsehen. Unsere Experten von EMOTION HOME übernehmen den Verkaufsprozess vollumfänglich und halten Sie jederzeit über alles informiert. Sobald Sie sich für einen Kaufinteressenten entschieden haben, unterstützt EMOTION HOME den Käufer bei dem Abschluss der Kaufpreisfinanzierung. Unsere EMOTION-HOME-Berater haben jahrelange Erfahrung im Bereich des Verkaufsprozesses und der abschließenden Preisverhandlung. Wir können Sie genau dabei unterstützen, denn wir kennen die entscheidenden Faktoren. Die Zufriedenheit aller Kunden hat bei EMOTION HOME stets oberste Priorität.
Sie entscheiden, an wen Ihre Immobilie veräußert wird.
Sobald Sie den passenden Käufer mit dem bestmöglichen Verkaufspreisangebot für Ihre Immobilie ausgewählt haben, sorgt unser EMOTION-HOME-Finanzierungsteam dafür, dass der Käufer kurzfristig die passende Finanzierung erhält. Damit dieser Prozess nicht ins Stocken gerät, garantieren wir dafür, dass alle relevanten Unterlagen für den Käufer zur Verfügung stehen. Darüber hinaus kümmern wir uns um den rechtssicheren Kaufvertrag und den Notartermin. EMOTION HOME pflegt beste Beziehungen zu Rechtsberatern und Notaren, sodass Sie stets in den besten Händen sind.
Übrigens: In den letzten zwei Jahren waren laut Umfrage 94 Prozent unserer Kunden mit dem EMOTION-HOME-Service, der Vermarktungsdauer und den erzielten Verkaufspreisen sehr zufrieden. Die Vielzahl der Aufträge und die gute Zusammenarbeit mit unseren Kunden bestätigt die Professionalität und die Qualität unserer Arbeit.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf
Um eine Immobilie für Käufer attraktiv zu machen, gilt es, diese bei der Besichtigung optimal zu präsentieren. Hier kommt es vor allem auf eine gute Vorbereitung an. Da reicht es nicht immer aus, das Haus oder die Wohnung aufzuräumen und zu putzen. Auch der äußere Eindruck zählt: Befreien Sie etwa die Terrasse von Laub oder mähen Sie noch einmal den Rasen. Bei der Deko heißt es: Weniger ist mehr. Vor allem sehr persönliche Gegenstände wie Familienfotos sollten Sie während der Besichtigung in einer Schublade deponieren. Dadurch gelingt es Interessenten besser, sich Ihre Immobilie als eigenes Zuhause vorzustellen. Eine Ausnahme besteht natürlich, wenn der Kaufinteressent eine Immobilie als Kapitalanlage sucht.
Ein Trend aus den USA, auf den sich inzwischen auch Immobilienunternehmen in Deutschland spezialisiert haben, ist das sogenannte Home Staging. Um die Immobilie für den Käufer attraktiv zu machen, dekorieren Einrichtungsexperten das Verkaufsobjekt mit Möbeln, Teppichen, Vorhängen und Dekogegenständen.
Ob Steuern anfallen, wenn Eigentümer ihre Immobilien verkaufen möchten, hängt von der Ausgangslage ab. Will der Eigentümer die selbst genutzte Immobilie verkaufen, fallen auf den Veräußerungsgewinn keine Steuern an. War die Immobilie vermietet, müssen zwischen Kauf- und Verkaufsdatum mindestens zehn Jahre liegen. War die Immobilie teilweise vermietet, entfällt die Besteuerung, wenn der Eigentümer im Jahr des Verkaufs und den beiden Jahren davor selbst darin wohnte.
Zunächst einmal sollte der Verkäufer einen realistischen Preis anführen, um die Immobilie verkaufen zu können. Ein unvermietetes Objekt lässt sich immer leichter verkaufen, als eine vermietete Immobilie. Natürlich muss er auch dafür sorgen, dass alle relevanten Unterlagen zur Verfügung stehen.
Bis vor Kurzem zahlte in den meisten Bundesländern der Käufer den Großteil der Maklerprovision. Das hat sich seit dem 23. Dezember 2020 geändert. Dann trat ein Gesetz in Kraft, das die hälftige Teilung der Maklerprovision zwischen Verkäufer und Käufer vorsieht – egal wo in Deutschland die Immobilie steht.
Wer als Privatperson Immobilien verkaufen möchte, muss bestimmte Faktoren berücksichtigen, wenn es um die Besteuerung geht. Der Verkauf von mehr als drei Wohneinheiten innerhalb von fünf Jahren gilt als gewerblicher Immobilienhandel. Allerdings gilt auch, dass zwischen Erwerb und Veräußerung ein gewisser zeitlicher Zusammenhang bestehen muss.
Die Frage, ab wann Immobilien verkaufen lohnenswert wird, richtet sich in erster Linie nach dem Immobilienmarkt. Ist die Nachfrage vorhanden, finden sich auch entsprechende Preisangebote. Natürlich sollte der Verkaufserlös die Summe aus dem ehemaligen Kaufpreis und der damaligen Erwerbsnebenkosten sowie möglicher Sanierungsaufwendungen übersteigen.
Weiterführende Tipps und Informationen von EMOTION HOME rund um den Wohnungs- und Hausverkauf sowie den Verkauf von Grundstücken finden Sie auch in unserem fachkundigen Ratgeber.
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