Home Staging kommt ursprünglich aus den USA und wird seit den 80er-Jahren auch erfolgreich in Europa eingesetzt. Dahinter steht das Ziel, die Verkaufschancen durch eine temporäre Einrichtung der Objekte zu erhöhen und diese in einem – gegenüber konventionellen Methoden – kürzeren Zeitraum und zu einem höheren Verkaufspreis zu verkaufen.
Unsere Experten von EMOTION HOME unterstützen Sie dabei, Ihrer Immobilie ein Flair zu verleihen, das kapitalstarke Käufer anspricht.
Home Staging verleiht Ihrer Immobilie mehr Präsenz und Ästhetik. Wenn man sich in die Perspektive des Käufers versetzt, wird klar, dass sich ein Käufer immer eher für eine schön möblierte Immobilie entscheiden wird als für eine leer stehende oder schlecht eingerichtete. Immobilieninteressenten können sich grundsätzlich besser mit einem neutralen ästhetischen Ambiente identifizieren als mit kahlen Räumen.Hochwertig ausgestattete Räume erhöhen die Attraktivität einer Immobilie und die Chancen, dass sich ein Interessent für den Kauf dieser Immobilie entscheidet.
Das professionelle Gestalten von Räumen wird von EMOTION HOME zur erfolgreichen Verkaufsförderung eingesetzt. Die temporäre Aufwertung umfasst den gezielten Einsatz von echten Möbeln, hochwertigen Attrappen, Farben, Licht und einer passenden Wandgestaltung. Home Staging verleiht Ihrer Immobilie eine höhere Wertigkeit und begünstigt die Kaufentscheidung der Interessenten und somit den Erfolg des Immobilienverkaufs.
Es ist statistisch erwiesen, dass durch Home Staging eine Verkürzung der Verkaufszeit um ein Drittel oder bestenfalls um die Hälfte erreicht werden kann und ein um 10–15 % höherer Verkaufspreis.
Verkäufer möchten Ihre Immobilie im Idealfall innerhalb kurzer Zeit verkaufen. Genau dabei bietet ihnen EMOTION HOME einen erheblichen Vorteil.
Eine mit Home Staging aufgewertete Immobilie spricht Kaufinteressenten wesentlich stärker an als leer stehende Räume. Home Staging kann durch eine konkrete Zielgruppenfokussierung die Präsentation einer Immobilie bewusst steuern, indem zum Beispiel bei Familien mit Kindern besonderer Wert auf die Ausgestaltung eines Kinderzimmers gelegt wird. Durchschnittlich werden Immobilien nach einer Vornahme von Home-Staging-Maßnahmen innerhalb von drei Monaten verkauft – insbesondere bei schwer zu verkaufenden Objekten ist Home Staging eine sinnvolle Investition.
Wir bei EMOTION HOME sind uns einig: Jede Immobilie, ob Premiumlage oder Endreihenhaus, hat es verdient, von der besten Seite gezeigt zu werden. EMOTION HOME hat dies bereits frühzeitig erkannt und ist als einer der ersten Home Stager in Deutschland bereits seit Jahren erfolgreich tätig.
Unsere Experten von EMOTION HOME unterstützen Sie mit diesem effektiven, verkaufsfördernden Service, um Ihnen den maximalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu garantieren.
Beim Home Staging geht es darum, die zu verkaufende Immobilie zu einer Art „Bühne“ werden zu lassen, auf der die Vorzüge der Immobilie bestmöglich in Szene gesetzt werden. Dazu begutachten unsere Experten von EMOTION HOME zunächst den Zustand Ihrer Immobilie und analysieren das Potenzial. EMOTION HOME ist ein unabhängiger Partner, der Ihre Bedürfnisse und Wünsche bei der Umsetzung der Home-Staging-Maßnahmen jederzeit berücksichtigt.
Im ersten Schritt werden mögliche oberflächliche Schwachstellen und Schönheitsfehler, die ansonsten das visuelle Erlebnis der Eigentumswohnung schmälern könnten, behoben oder kaschiert. Dazu gehören zum Beispiel schadhafte Verkleidungen, defekte Beleuchtung, verstaubte Böden und dergleichen. Je nach Umfang der notwendigen Arbeiten werden gegebenenfalls auch Handwerker, Gärtner oder andere Partnerunternehmen von EMOTION HOME hinzugezogen. EMOTION HOME pflegt beste Beziehungen zu Handwerkern, die schnell verfügbar sind.
Im nächsten Schritt wird das Interieur der Immobilie so dargestellt, dass ein katalogähnlicher Eindruck entsteht, der zudem eine neutrale Betrachtung der Immobilie zulässt, ohne sie dabei steril und unbewohnt wirken zu lassen. Unsere Home-Staging-Experten verfügen über einen umfangreichen Bestand an Requisiten, die dazu eingesetzt werden können, passende Akzente an der richtigen Stelle zu setzen. Das Home Staging von EMOTION HOME kommt ausschließlich bei einer leer stehenden Immobilie in Betracht und dient dazu Ihre Immobilie so attraktiv wie möglich zu präsentieren.
Nach einem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie werden die Möbel und Requisiten wieder vollumfänglich entfernt. Für Sie entsteht kein Aufwand.
Maßnahmen zur Wertsteigerung einer Immobilie
Das Kernelement der Vermarktungsstrategie ist die Aufwertung deiner Immobilie durch sog. “Home Staging”. Dabei wird durch einen ausgebildeten Innendesigner deine Immobilie für den Verkauf vorbereitet, was einen Verkauf ermöglicht. Das Gute für dich: Wir schenken dir einen Gutschein für das Home Staging - du sparst so bis zu 3.000 €.
Ob Steuern anfallen, wenn Eigentümer ihre Immobilien verkaufen möchten, hängt von der Ausgangslage ab. Will der Eigentümer die selbst genutzte Immobilie verkaufen, fallen auf den Veräußerungsgewinn keine Steuern an. War die Immobilie vermietet, müssen zwischen Kauf- und Verkaufsdatum mindestens zehn Jahre liegen. War die Immobilie teilweise vermietet, entfällt die Besteuerung, wenn der Eigentümer im Jahr des Verkaufs und den beiden Jahren davor selbst darin wohnte.
Zunächst einmal sollte der Verkäufer einen realistischen Preis anführen, um die Immobilie verkaufen zu können. Ein unvermietetes Objekt lässt sich immer leichter verkaufen, als eine vermietete Immobilie. Natürlich muss er auch dafür sorgen, dass alle relevanten Unterlagen zur Verfügung stehen.
Bis vor Kurzem zahlte in den meisten Bundesländern der Käufer den Großteil der Maklerprovision. Das hat sich seit dem 23. Dezember 2020 geändert. Dann trat ein Gesetz in Kraft, das die hälftige Teilung der Maklerprovision zwischen Verkäufer und Käufer vorsieht – egal wo in Deutschland die Immobilie steht.
Wer als Privatperson Immobilien verkaufen möchte, muss bestimmte Faktoren berücksichtigen, wenn es um die Besteuerung geht. Der Verkauf von mehr als drei Wohneinheiten innerhalb von fünf Jahren gilt als gewerblicher Immobilienhandel. Allerdings gilt auch, dass zwischen Erwerb und Veräußerung ein gewisser zeitlicher Zusammenhang bestehen muss.
Die Frage, ab wann Immobilien verkaufen lohnenswert wird, richtet sich in erster Linie nach dem Immobilienmarkt. Ist die Nachfrage vorhanden, finden sich auch entsprechende Preisangebote. Natürlich sollte der Verkaufserlös die Summe aus dem ehemaligen Kaufpreis und der damaligen Erwerbsnebenkosten sowie möglicher Sanierungsaufwendungen übersteigen.
